Opis nekretnine

Budva, Sveti Stefan – Luksuzna vila  na premium lokaciji za prodaju. 

Kažu kod nekretnina, lokacija je najvažnija. U slučaju ove vile premium kvaliteta izvrna lokacija je samo jedna od prednosti koje ova izuzetna vila pruža.

Vila se nalazi na padini,  ima  tri sprata orjentisana na sjever i dva sprata, orjentisana na južnu stranu prema strmini u smijeru Svetog Stefana, kao i iskorišćen ravan krov.

Opšte informacije o vili:

• Površina placa: 500 m2
• Brutto površina kuće: 862  sqm ( uključujući krovnu terasu i terase na prizemlju) i
• Korisna površina (netto): 560 sqm
• Spavaće sobe: 6
• Kupatila: 7

Plan vile

SUTEREN

• ulazni hol sa stepeništem i liftom (20,3m²); hodnici (8m²), drugo stepenište (8,2 m²);
• spavaća soba (16,6 m²) sa kupatilom (4,6 m²) i garderobom (4,1 m²);
• teretana (23,8 м²) sa prostorom za odmor (15,0 m²), kupatilo sa tuš kabinom (5,0m²), hamamom (4,7 m²), saunom (4,3 m²), toaletom (2,0m²);
• bioskopska sala ili sala za bilijar (25,6 m²);
• vinoteka (14,5 m²);
• stan za poslugu 18,0 m² (spavaća soba, kuhinja, kupatilo);
• tehničke prostorije 67,7 m² (vešeraj, ostave, bojleri za vodu, oprema za lift, bazen sa sistemom za prelivanje i sl.).
• Ispred objekta na ovom spratu nalazi se terasa (40,6 m²) i otvoreno unutrašnje dvorište, oplemenjeno zelenilom, u kojem se nalaze roštilj i zidana peć, kao i fontana (220,6 m²). Ogradni zidovi parcele: spoljašnji zidovi bazena su obloženi prirodnim kamenom. U zoni, ograđenoj živom ogradom, ugrađen je čiler sa funkcijom toplotne pumpe.
• Visina plafona donjeg sprata je 3,4 metra. Sprat je povezan sa prizemljem pomoću dva stepeništa. postoji i panoramski lift, koji se kreće između spratova i krova objekta.

PRIZEMLJE

• ulaz u kuću i ulazni hol sa hodnikom 11,4(20,3m²) sa stepeništem (4,5m²), liftom i toaletom za goste (2,6 m²);
• kuhinja – trpezarija (26,1m²);
• dnevna soba (59,7m²), terasa (14,0m²). U dnevnoj sobi postoji kamin;
• spavaća soba (19,4m²) sa kupatilom (3,0m²). Spavaća soba se može koristiti i kao radna soba;
• zimska bašta (33,2m²). Zimska bašta ima pokretni krov, koji se sastoji od laganih metalnih profila sa poliuretanskim punjenjem i regulisanim nagibom. Таkvo rješenje omogućuje da se u prostoriji stvore najprijatniji uslovi u svako doba godine i u bilo kojim vremenskim uslovima.
• Nа ovom nivou postoji i garaža (28,6m²) za dva automobila. Pored kuće je bazen sa sistemom za prelivanje površine 41m² sa protočnom toplom vodom, vodopadom, hidro masažom. Pored bazena je zona sa ležaljkama (36,0m²), kao i tuš.
• Visina plafona na ovom spratu je 3,7 metra.

PRVI SPRAT

• Hol sa stepeništem i liftom (20,3m2) i hodnik (9,6m²), tri spavaće sobe (15,4, 15,3 i 48,5m² svaka). Svaka spavaća soba ima svoje kupatilo (4,2, 3,9, 8,4m²) i garderobu (2,4, 2,3, 8,3м²). Glavna spavaća soba je podijeljena na zonu za spavanje i žensku privatnu zonu, ima kamin na drva. Visina plafona je – 3,25 m.

KROVNA TERASA

• tehnička zona na vrhu stepeništa i lifta 24m² (solarni sistemi), kao i solarijum sa tendom, ležaljkama, sa pripremom za postavljanje bara i džakuzija;
• prostor za odmor (оko 140m²): solarijum sa ležaljkama i tušem, zona za sjedenje i bar, ograđena zelenilom od tehničke zone.

OPREMA VILE

• Теrmo-tehnika: sistem za hlađenje i grijanje vazduha, podno grijanje na vodu, čiler sa funkcijom toplotne pumpe, EWYQ052BAW, invertorski split-sistemi FWM06DTN, FWM04DTN, sve proizvodnja firme DAIKIN, Japan.
• Sistemi za prinudnu ventilaciju sa izduvnim sistemom, proizvodnja firme DAIKIN;
• Snabdijevanje toplom vodom sa solarnim sistemima i bojlerom sa rezervnim grijanjem na struju: proizvodnja firme VIESSMANN Njemačka.
• Lift – bešumni, nosivosti 375 kg, za 5 osoba Kleemann (Grčka). Panoramska staklena kabina i vrata. Тri stanice.
• Оprema za bazen. Sistem kružne filtracije i dezinfekcije vode sa automatikom, sistem bazena sa prelivanjem, sistem za podvodnu masažu, protočni sistem, sistem «vodopad», osvjetljenje bazena.
• Zimska bašta – konstrukcija sa dva mehanizma kliznih krovova firme Rattan Sedia (Hrvatska) sa rotirajućim sendvič pergolama, drenažnim sistemima i panoramskim zastakljenjem. Оmogućuje korišćenje tokom cijele godine.
• Dvа kamina sa frontalnim staklima, sa ložištem na drva proizvođača PALAZZETTI Italija;
• Alarmni sistem sa video-kamerama po obodu parcele, protivpožarna signalizacija sa prenošenjem signala za alarm na telefonske brojeve, WEB bezbjednosne kamere za video-nadzor u zgradi. Sistem za snimanje.
• WiFi ruteri na svim spratovima, sistem digitalne TV, instalacija zvuka u zoni bazena i suterena;
• Оprema saune i hamama – električno ložište i generator pare HARVIA, proizvođač Finska;
• Оprema roštilja NAPOLEON PRESTIGE PRO-500 i zidana peć od šamotne opeke;
• Bioseptik sa višestrukim komorama i ventilacijom PE-SBR ECO proizvođač Slovenija;
• Rezervuar za atmosferske vode, koje se između ostalog, koriste za zalijevanje zelenih površina;
• Garažna vrata na daljinsko upravljanje.
• Pо želji Naručioca kuća može biti u potpunosti završena i opremljena. (oprema za bioskop, kuhinja, namještaj, lusteri i dr.).
• Моnolitna seizmički otporna armiranobetonska konstrukcija, dvoslojna hidroizolacija, zaštićena betonskim blokovima, termoizolacija.
• Fasade: prirodni crnogorski kamen različite obrade (štukovani, brušeni, klesani, sa dekorativnim fugama «kapilarima») na zidovima objekta i na ogradi parcele. Spoljašnji zidovi nisu malterisani. Spoljašnji i unutrašnji zidovi objekta – beton i šuplji keramički blokovi.
• Ugrađena su unutrašnja i spoljašnja vrata većih dimenzija 2,5 metra sa mat emajliranom bojom.
• S ozirom na lokaciju objekta ugrađeni su panoramski (visine od 3,0 dо 3,4 metra) prozori. Ugrađena su stop-sol stakla niske emisije, koja štetede energiju, proizvođača GLAVERBEL iz Češke debljine 8 mm. Primijenjeni su najkvalitetniji na lokalnom tržištu aliminijumski profili ALUMIL S-700 grčkog proizvođača, koji se koriste za veoma visoke klizeće prozore za koje ne postoji donji podni prag. Ugrađeni su mehanizmi za fiksiranje i blokiranje prozorskih ramova, rukohvati su od nerđajućeg čelika proizvođača GU iz Njemačke. U zonama stepeništa i lifta ugrađeni su pojačani profili i tonirano braon staklo za zaštitu od sunca.
• Podovi kuće, zidovi kupatila izrađeni su od visokokvalitetnog keramogranita i mozaika (Italija), mermera. U spavaćim sobama je parket. Pod u zoni bazena: drvno-polimerni kompozit.
• Zidovi, dno bazena i hamam – španski mozaik. Zidovi i plafon saune – borovo i kedrovo drvo.
• Оgrade na svim terasama – tripleks i prohrom.
• Fasada je osvijetljena.
• Elektro instalacije firme Legrand Francuska.
• Ugrađene su bešumne kanalizacione cijevi, koje su postavljene u vertikalnim kanalima.